데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 구로구 구로동에 위치한 신구로자이 아파트입니다.
| 신구로자이 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기 |
- 건축년도는
2007년이며2021년 12월 19일기준15년차의중간연차아파트로
총299세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 4.01% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.69% 대비 ▼29% (-1.67pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 27.4%, 구로구에서는 상위 19.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.69% 대비 ▼29% (-1.67pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“신구로자이 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.
- 구분 주상복합
- 복도/계단식 복도식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 GS건설(주)
- 사용승인일 2007년 05월 11일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~105 | ~135 | ~245 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 51,317 | 57,500 | 67,617 | . |
| 2020 | 44,000 | 56,500 | 64,000 | 120,000 |
| 2019 | 40,885 | 49,417 | 57,333 | . |
| 2018 | 39,000 | 50,000 | 54,000 | . |
| 2017 | 34,800 | 44,250 | 53,600 | . |
| 2016 | 37,667 | 33,100 | 50,200 | . |
| 2015 | 34,750 | 36,786 | . | . |
| 2014 | 31,705 | 34,917 | 37,000 | . |
| 2013 | 28,841 | 32,273 | 36,750 | . |
| 2012 | 25,925 | 28,722 | 34,500 | . |
| 2011 | 25,533 | 28,429 | 37,750 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.87 | Min. :2011-01-13 | Min. : 15000 | |
| 1st Qu.: 84.91 | 1st Qu.:2012-09-22 | 1st Qu.: 28000 | |
| Median : 84.98 | Median :2014-06-02 | Median : 34500 | |
| Mean : 98.79 | Mean :2015-04-25 | Mean : 36906 | |
| 3rd Qu.:101.96 | 3rd Qu.:2017-11-10 | 3rd Qu.: 42000 | |
| Max. :243.42 | Max. :2021-09-17 | Max. :120000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 60,000 | 2021-06-22 | 16 |
| 60,000 | 2021-06-22 | 16 | |
| 60,000 | 2021-08-14 | 12 | |
| 105 | 70,000 | 2021-09-17 | 32 |
| 135 | 80,000 | 2021-03-10 | 22 |
| 245 | 120,000 | 2020-11-21 | 36 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 신구로자이 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
신구로자이 아파트 가 위치한 구로구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 101m - 덕영드림(2006) / 서울특별시 구로구 구로중앙로34길 17 (구로동)️
- 134m - 뉴홍현솔레디움(2002) / 서울특별시 구로구 구로동로42길 77 (구로동,뉴홍현솔레디움)️
- 307m - 구로SK뷰(2006) / 서울특별시 구로구 새말로 25 (구로동,구로에스케이뷰)️
- 362m - 신도림롯데(1999) / 서울특별시 구로구 새말로 31 (구로동,롯데구로아파트)️
- 394m - 중앙하이츠(1269)(2001) / 서울특별시 구로구 구로동로47길 24 (구로동,구로중앙하이츠아파트)️
- 415m - 우리유앤미(2004) / 서울특별시 구로구 구로동로43길 10 (구로동,우리유앤미아파트)️
- 420m - M센트럴뷰(2020) / 서울특별시 구로구 구로동로42길 9 (구로동)
- 432m - 늘푸른주상복합(2008) / 서울특별시 구로구 구로중앙로28다길 30 (구로동)
- 432m - 일신건영(1998) / 서울특별시 구로구 새말로9길 22 (구로동,일신건영아파트)️
- 433m - 종인아네스트(2012) / 서울특별시 구로구 공원로7길 11 (구로동)️
- 436m - 효성(2000)️
- 439m - 우원그린빌(2001)️
- 448m - 하나세인스톤1차(2011)️
- 467m - 희훈타워빌(1998)️
- 492m - 도림두산베어스타워(1997)️
- 499m - 신도림팰러티움(2006)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
구로동 신구로자이 아파트단지의2021년 12월면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 60,000만 원 105㎡: 70,000만 원 135㎡: 59,850만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~105, ~135, ~245)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-06-22, 2021-06-22, 2021-08-14(16, 16, 12층, 60,000, 60,000, 60,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-09-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 70,000만 원)
새로운 전세 정보가 입수되면 최신 전세 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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